長期優良住宅とは？

「長期優良住宅」とは、長期にわたり良好な状態で使用するための措置がその構造及び設備について講じられた優良な住宅として、※基準を満たすものをいい、計画について所管行政庁（高松市内は高松市、それ以外の市町は香川県）の認定を受けることができます。

※基準とは、住宅品格法の住宅性能表示基準から、

劣化対策＝等級3＋α
耐震性＝等級2＋α
省エネ性＝断熱等性能等級5＋一次エネルギー消費量等級6
バリアフリー性＝等級3
維持管理・更新の容易性＝等級3
可変性

を引用しています。
この他にも、

面積の基準
維持保全の基準
居住環境に関する基準

があります。

なぜ長寿命化が必要か？

日本の住宅の寿命は欧米に比べて極めて短いとされています。取り壊された住宅の平均築後年数を見ると、日本は30年に対して、アメリカは55年、イギリスで77年です。日本では高額の住宅ローンを返済し終える頃には住宅の価値はほぼ無くなってしまう状況で、住宅への投資が資本として蓄積されず浪費されてしまっており、家計にしめる住居費負担が重く、成熟社会の豊かさが感じられないことが問題となっています。また、少子高齢化の進展に伴い福祉負担が増大するとともに、地球環境問題が深刻化するなかで、住宅をつくっては壊す従来のスタイルでは、持続可能な社会が成り立ちません。こういった背景を受けて、従来のフロー消費型社会からストック重視の社会へ向かう住宅の長寿命化が必要になってきています。