令和6年香川県地価調査結果について

調査地点

182地点（令和5年調査からの変更地点は無し）

対前年平均変動率

概況

• 県全体の対前年平均変動率は、住宅地、商業地及び全用途平均で下落となったが、下落率は前年より縮小。住宅地・全用途平均については、平成5年以降32年連続の下落、商業地については、令和2年以降5年連続の下落となった。
• 市町ごとの対前年平均変動率は（全用途平均）は、高松市及び直島町が上昇、それ以外は各市町とも下落となった。
• 継続調査地点（182地点）のうち、39地点で価格が上昇、33地点で価格変動なし、110地点で価格が下落となった。

	住宅地			商業地			全用途平均
	R6	R5	備考	R6	R5	備考	R6	R5	備考
県	-0.4%	-0.6%	32年連続下落	-0.2%	-0.5%	5年連続下落	-0.3%	-0.5%	32年連続下落
高松市	+0.2%	0.0%	5年ぶりの上昇	+0.5%	+0.1%	2年連続上昇	+0.2%	-0.1%	5年ぶりの上昇
市平均	-0.3%	-0.5%	33年連続下落	-0.1%	-0.3%	5年連続下落	-0.3%	-0.5%	33年連続下落
町平均	-0.6%	-0.8%	29年連続下落	-0.8%	-1.0%	31年連続下落	-0.6%	-0.8%	31年連続下落

住宅地

• 住宅地の対前年平均変動率を各市町別にみると、高松市と直島町が上昇、それ以外の全市町で下落となっており、下落率の大きい順に、土庄町（-2.0%）、次いで東かがわ市（-1.9%）、小豆島町（-1.5%）となった。
• 住宅地の継続調査地点123地点のうち、25地点で価格が上昇、21地点で価格変動なし、77地点で価格が下落となった。

順位		基準地番号	基準地の所在地	変動率	価格
上位	1	高松(県)-36	高松市番町3丁目14番8「番町3-14-30」	+4.3%	289,000円
	2	直島(県)-2	香川郡直島町字積浦4782番15	+2.7%	15,400円
	3	直島(県)-3	香川郡直島町字高田浦785番	+2.3%	21,800円
下位	1	東かがわ(県)-3	東かがわ市三本松803番4	-2.4%	23,900円
	2	土庄(県)-1	小豆郡土庄町伊喜末字宮ノ下1775番4	-2.4%	12,200円
	3	小豆島(県)-2	小豆郡小豆島町草壁本町字下川西499番5	-2.3%	21,200円

注）所在地の「」内は住居表示である。

商業地

• 商業地の対前年平均変動率を各市町別にみると、高松市が上昇、それ以外の全市町（商業地の基準地がない直島町を除く）で下落となっており、下落率の大きい順に、東かがわ市（-2.2%）、次いで土庄町（-1.8%）、三木町（-1.2%）となった。
• 商業地の継続調査地点40地点のうち、10地点で価格が上昇、3地点で価格変動なし、27地点で価格が下落となった。

順位		基準地番号	基準地の所在地	変動率	価格
上位	1	高松(県)5-11	高松市磨屋町2番6外	+3.3%	465,000円
	2	高松(県)5-12	高松市亀岡町9番4「亀岡町9-17」	+1.9%	165,000円
	3	高松(県)5-5	高松市天神町6番6「天神前6-6」	+1.4%	216,000円
下位	1	東かがわ(県)5-1	東かがわ市湊字水入1887番2	-2.2%	34,900円
	2	土庄(県)5-1	小豆郡土庄町渕崎字西宮下甲2128番5	-1.8%	42,500円
	3	三木(県)5-1	木田郡三木町大字鹿伏字下所336番2外	-1.2%	33,300円

注）所在地の「」内は住居表示である。

平均価格

概況

県全体の平均価格は、住宅地が32,800円、商業地が74,000円、全用途平均が40,100円となった。

	住宅地		商業地		全用途平均
	R6	R5	R6	R5	R6	R5
県	32,800円	32,600円	74,000円	73,600円	40,100円	39,900円
高松市	49,500円	49,000円	113,700円	112,200円	62,200円	61,500円
市平均	36,700円	36,500円	84,200円	83,600円	45,500円	45,300円
町平均	19,400円	19,500円	38,900円	39,200円	22,500円	22,700円

住宅地

住宅地の平均価格を各市町別にみると、高松市が49,500円で最も高く、次いで宇多津町が34,200円、丸亀市が33,500円となった。なお、価格上位の基準地は次表のとおり。

順位	基準地番号	基準地の所在地	価格	変動率
1	高松(県)-36	高松市番町3丁目14番8「番町3-14-30」	289,000円	+4.3%
2	高松(県)-8	高松市亀岡町3番11「亀岡町3-6」	162,000円	+1.9%
3	高松(県)-29	高松市上ノ町1丁目7番8「上ノ町1-7-18」	124,000円	+1.6%

注）所在地の「」内は住居表示である。

商業地

商業地の平均価格を各市町別にみると、高松市が113,700円で最も高く、次いで丸亀市が69,100円、観音寺市が59,100円となった。なお、価格上位の基準地は次表のとおり。

順位	基準地番号	基準地の所在地	価格	変動率
1	高松(県)5-11	高松市磨屋町2番6外	465,000円	+3.3%
2	高松(県)5-5	高松市天神前6番6「天神前6-6」	216,000円	+1.4%
3	高松(県)5-12	高松市亀岡町9番4「亀岡町9-17」	165,000円	+1.9%

注）所在地の「」内は住居表示である。

参考資料

• 令和6年地価調査基準地個別データ一覧表（PDF：78KB）
• 令和6年地価調査基準地価格一覧表（PDF：307KB）
• 市町別・用途別平均価格、対前年平均変動率一覧表（PDF：97KB）